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Termini di multiproprietà
Un glossario dei termini settore della multiproprietà.
ARDA (Il Resort Associazione Americana di Sviluppo)
La principale associazione di categoria negli Stati Uniti per l’industria della multiproprietà. Fornisce attività di lobbying e di altri servizi a sostegno del settore.
Banking
Depositare una settimana di multiproprietà, in una società di scambio di “banca”. Se non si utilizza una settimana in un anno particolare, si è generalmente consentito alla banca e utilizzarlo in un secondo momento.
Be-back
Venditore termine per i potenziali acquirenti che evitare di comprare dicendo che sara ‘di ritorno’. I venditori a volte si riferiscono a loro come “cavalcare l’essere-back bus” e in altri termini meno lusinghieri dal momento che mai più ritorna sempre.
Bi-annuale
L’uso di una settimana fissa ogni due anni (EOY). I proprietari sono indicati come pari o dispari proprietari anno. La proprietà di questo tipo di intervallo è un valore di metà del valore di una proprietà piena proprietà in quanto l’uso è limitato a una sola metà del monte ore annuo.
Bonus Time
Uso dei tuoi resort in aggiunta al normale orario attribuiti su base spazio disponibile. Un Bonus per gli sviluppatori Week (DBW) è disponibile per i membri che possiedono presso gli resort. Queste settimane bonus sono emessi direttamente dal resort, spesso rilasciati come bonus di firma al momento dell’acquisto di una multiproprietà. A volte i proprietari possono acquistare settimane bonus dal resort come invenduto settimana sviluppatore di proprietà.
Exchange
Il processo di negoziazione di una settimana in un resort per una settimana in un altro resort o commerciale specifico una settimana presso il resort a casa per un’altra settimana nella stazione stessa. Il sistema di scambio permette un proprietario di multiproprietà a negoziare la settimana con altri proprietari di viaggio e di vacanza in tutto il mondo. Alcuni resort hanno scambi interni con altre località che possiedono o sono affiliato.
Exchange Company
Una società o organizzazione che accetta settimana multiproprietà in deposito dai suoi proprietari intervallo / membri di istituire un pool di settimane a partire dal quale gli altri membri possono scegliere i tempi e le località per le vacanze di loro scelta. Quando un membro deposita la propria settimana con una società di scambio, la società mette a confronto la settimana, il depositante sta chiedendo con settimane depositato da altri utenti e fornisce una corrispondenza adeguata in base alla disponibilità e il valore. Fattori che influenzano il valore di scambio sono: le stazioni di rating ‘, la suddivisione del tempo, cioè, in prima serata in funzione del tempo basso, la dimensione dell’unità desiderata, ecc
Uscire dal programma
Di solito, un ridotto costo del pacchetto / programma di prova offerti a un cliente che è sul punto di allontanarsi. Questo serve a due scopi: si salva qualcosa per il venditore, inducendoli a utilizzare le strutture del resort nella speranza che possano trovare un altro crack a vendere voi. Anche chiamato pacchetto Discovery.
Pagamento semplice
La tipologia preferita di proprietà immobiliari. Questo tipo di proprietà intervallo è l’opposto di destro da utilizzare-o locazione di proprietà e continua per sempre. Il proprietario tiene un atto a suo nome e la proprietà del bene può essere lasciato eredi.
Settimana fissa
Riferendosi al calendario intervallo, l’acquisto di un immobile settimana fissa assicura ai proprietari che avranno sempre la stessa settimana di ogni anno, cioè, settimana 52 o 35 settimane, ecc alternativa, un proprietario di una settimana galleggiante può scegliere un’altra settimana all’interno la loro stagione di assegnazione. Il proprietario di un galleggiante settimana può anche decidere di aumentare o ridurre a un altro stanziamento stagione per soddisfare le loro calendario annuale vacanza. Aggiornamento a una divisione di tempo superiore comporta solitamente un costo aggiuntivo.
Galleggiante
Il tuo periodo di tempo è definito da una stagione e il periodo in settimana non è fisso. Di prenotare il vostro periodo di tempo all’interno della stagione appropriato annualmente. La maggior parte dei resort hanno una stagione Alto, Medio e Basso. I proprietari di un impianto galleggiante in un resort per vacanze potrebbe non nella stessa unità fisica di ogni anno. Intervallo proprietari possono richiedere una specifica unità e se è disponibile per quella settimana particolare la località di norma onorerà la richiesta.
Fly-Buy
Un pacchetto di mini-vacanza, dove la località paga per intero o la maggior parte dei costi di vacanza di un potenziale acquirente in cambio di prospettiva che assistere ad una presentazione di vendita. Vedi aspirabriciole.
Frazionario
Multiple proprietà settimana presso il resort stesso. Solitamente 2 o più settimane di proprietà multiproprietà per l’uso in un anno civile.
Calore Merchant
Un venditore che è disposto a dire anche il più scandaloso di bugie, al fine di effettuare una vendita. Moderna società multiproprietà in genere non consentono questo perché vogliono felici proprietari. venditori di un tempo aveva un detto: “No Heat, n. mangiare”.
II (International intervallo)
La società secondo scambio più grande del mondo.
In-House Rep (detto anche IPC, Internal Contatti personali)
Il personale di vendita impiegato per vendere ai proprietari attuali o ospiti dei proprietari che si trovano presso il resort.
Affitto / su beni di terzi
Alcuni stati e alcuni paesi stranieri non permettono proprietà deeded di multiproprietà. In alternativa, un contratto di affitto o di proprietà Right-to-Use (RTU) di proprietà concede il leasor il diritto di utilizzare la proprietà per un determinato periodo di tempo, di solito 20-99 anni. Proprietà del bene fisico è tenuto dallo sviluppatore resort o società di gestione. Maggior parte delle proprietà nelle Hawaii, per esempio, sono immobili in locazione. Lo stesso vale in Messico.
Lockout / Lock-off Unit
In genere, una unità che ha la capacità di essere divisi per creare due sezioni distinte ma completo. Se un proprietario acquista un’unità di blocco, si può dividere l’unità e sia stare in una metà del gruppo e affittare l’altra metà o affittare le due metà a soggetti diversi.
Canone di Manutenzione
Spese di manutenzione sono stabilite e raccolte dalla Associazione Proprietari Casa o Resort Management Company di mantenere la proprietà, pagare l’assicurazione, servizi pubblici, la rimessa a nuovo e le tasse. Queste tasse variano da località a località e con il tipo e la dimensione dell’unità acquistata. Il costo di funzionamento resort si sviluppa tra i proprietari. La tassa deve anche costituire riserve per coprire i costi non ricorrenti come mobili, elettrodomestici ecc che necessitano di sostituzioni periodiche e spese in conto capitale di altri come normale deterioramento fisico si verifica. Nota: durante il periodo attivo di vendita, le spese di manutenzione possono essere temporaneamente sovvenzionati dallo sviluppatore come strumento di marketing. Quando il HOA prende il sopravvento, le tasse potrebbero aumentare a livelli sovvenzionati.
Società di Gestione
La ditta incaricata, di solito il Owners Club / Hoa, per effettuare tutte la gestione giorno per giorno del resort. Molto spesso possedute o controllate dallo sviluppatore.
Commissioni di gestione
Il canone, di solito pagato annualmente, da ogni proprietario o membro del club dei punti per coprire i costi di gestione della stazione in un giorno per giorno.
Marketing Company
Una società separata da parte dello sviluppatore responsabile della commercializzazione. A volte uno sviluppatore di gestire il marketing on-site e di utilizzare una società distinta Marketing per la gestione di marketing off-site.
Aspirabriciole
Un pacchetto di mini-vacanza, dove la località paga per intero o la maggior parte dei costi di vacanza di un potenziale acquirente in cambio di prospettiva che assistere ad una presentazione di vendita. Vedi Fly-Buy.
Moocher
Un termine usato da timeshare addetti alle vendite per descrivere i potenziali acquirenti che frequentano una presentazione di vendita solo per il dono, senza alcuna intenzione di considerare anche un acquisto. Questo è uno dei termini più lusinghieri (relativamente parlando). Ci sono altri termini l’industria per queste persone, ma sono per lo più non stampabili. Un Mooch professionista è qualcuno che fa una pratica regolare di fare questo.
Nosebleed goccia
Un termine di vendite per la rapida caduta del prezzo iniziale, ha dichiarato un importo precipitosa, senza un eccessivo mercanteggiare in mezzo.
NQ (non qualificata):
Un termine per le prospettive che non rientrano nel profilo qualifiche definite da un resort o società di marketing cercando di fare una vendita.
OPC (Off Contatto Locali; Fuori dal contatto con il pubblico)
Marketing termine usato per descrivere le persone che si avvicinano ai potenziali acquirenti sulla strada, ecc, la spiaggia e offrire un regalo o biglietti per una attrazione locale per visitare un progetto di multiproprietà. Di solito il OPC ottiene un importo fisso per adescare il potenziale acquirente in meno i doni che danno.
Proprietario Referral
Resorts che sono in vendita attiva spesso hanno promozioni speciali per le vacanze che offrono attraverso i loro attuali proprietari. I proprietari sono invitati a presentare segnalazioni e ricevere gli incentivi diversi dal resort per la loro porta. Di solito la persona conduce la raccolta delle ottiene pochi centesimi per lead.
Punti
Programmi offerti ai proprietari intervallo da località che permettono la scelta proprietari e di controllo su quando e dove le vacanze o per quanto tempo o di breve rimangono. I punti sono una unità di misura simbolica che non hanno un valore intrinseco separato e distinto dalla proprietà intervallo.
Rescissione
Un periodo di tempo concesso dalla politica aziendale e gli statuti di stato durante il quale una persona ha il diritto di rescindere il contratto di acquisto per una multiproprietà senza incorrere in penalità. La persona che riceve anche un rimborso completo e pieno di suo deposito. Periodi di rescissione variano da stato a stato, con una media di 5-10 giorni.
RCI (Resort Condominiums International)
La più grande organizzazione di scambio in tutto il mondo, di proprietà di Wyndham Worldwide.
Diritto di utilizzo (RTU)
diritti di occupazione per un determinato numero di anni, senza alcun interesse di proprietà in proprietà. Alcuni stati e alcuni paesi stranieri non permettono proprietà deeded di multiproprietà. In alternativa, un contratto di affitto o di proprietà Right-to-Use borse di proprietà del locatore il diritto di utilizzare la proprietà per un determinato periodo di tempo, di solito 20-99 anni. Lo sviluppatore resort o Management Company detiene la proprietà del bene fisico. Tuttavia, durante il periodo giusto per l’uso, il proprietario può affittare, trasferire, o lasciare in eredità i restanti anni del loro diritto-di proprietà d’uso.
SPIFF (Fondo speciale di incentivazione Performance)
Un termine dell’industria per un bonus, di solito dato in aggiunta ad una commissione generale, pagato a un venditore dopo aver effettuato una vendita.
Spazio bancario
Depositare una settimana di multiproprietà di proprietà di una società di scambio. Vedi Banking
Speciale di valutazione
Un diritto al di là delle spese annuali valutati dalla stazione proporzionalmente ai proprietari di intervallo. Questa tassa è, al momento della valutazione, sono destinati a coprire le spese relative a grandi riparazioni e rimessa a nuovo di apparecchiature località, strutture e unità.
Multiproprietà
Un diritto, condivisa con gli altri, per occupare una unità in una località per un periodo di tempo (di solito una settimana), su base regolare per un certo numero di anni. Talvolta indicata come “Holiday proprietà”, o “Intervallo di proprietà”. Timesharing può essere in un unico edificio, un palazzo o anche una barca.
Trading Power
Il valore stimato di una settimana di intervallo quando le negoziazioni o scambiare per un’altra settimana all’interno della stessa località o in una località diversa. In alcune situazioni, il proprietario di una settimana rossa in un residence RCI Gold Crown commercio che può settimana per due o più settimane in una località di distinzione locatore o per settimane in una divisione di tempo inferiore. regole di domanda e l’offerta prevale in questo tipo di scambio e dei proprietari può notevolmente aumentare il loro potere di negoziazione con settimane elevata domanda e resort.
VPG: Rapporto per ospite (detto anche APG, medio per cliente)
Questa misura quanto efficacemente un venditore sta facendo. Prendete il volume in dollari di vendite e dividerlo per il numero totale di ospiti che in tour e ti dice il tuo VPG. Più alto è il VPG, meglio si sta facendo. Per esempio: nel tempo di una settimana hai 7 giri. Ne vendi una di loro un accordo per $ 12.000. Dividere 12.000 da 7 e si ottiene 1,714.29. Il tuo VPG è 1714. (Volume in dollari diviso per il numero di ospiti = VPG).
